O mercado de crédito habitação vai enfrentar mudanças significativas no próximo ano, segundo João Pereira, CEO da Gestlifes. Depois de um ano marcado por importantes apoios aos jovens, como a isenção de impostos na compra de casa e a garantia pública, 2025 promete novos desenvolvimentos que poderão alterar profundamente o contexto imobiliário em Portugal.
1 | Descida das Taxas Euribor
Uma das principais tendências apontadas por João Pereira é a redução das taxas Euribor a 3, 6 e 12 meses, que já se verifica há alguns meses e que deverá ser ainda mais expressiva em 2025. Este alívio irá beneficiar as famílias ao reduzir as mensalidades pagas aos bancos. Contudo, o especialista recomenda atenção às opções contratuais.
“Além de permitir poupar mais, optar por uma taxa de juro mista confere estabilidade aos orçamentos familiares, sobretudo nos primeiros anos do empréstimo, uma vez que a prestação é fixa nesse período”, afirma João Pereira.
2 | Impacto Limitado da Garantia Pública aos Jovens
A garantia pública para o crédito habitação, introduzida no final de setembro, só deverá ter impacto significativo a partir de 2025. Apesar de trazer benefícios para muitas famílias, João Pereira alerta para as limitações do programa.
“Os jovens terão de lidar com prestações mais altas, já que a taxa de esforço num crédito de 100% é maior do que em financiamentos de 80% ou 90% do valor do imóvel”, explica.
3 | Subida do Preço das Casas
Outro fator que marcará o próximo ano é o aumento do preço médio por metro quadrado, estimulado pela maior procura e pela escassez de oferta.
“Com a ausência de medidas para aumentar a oferta de imóveis, a crise de habitação será agravada, com preços mais elevados”, afirma João Pereira, sublinhando a urgência de abordar o desequilíbrio entre oferta e procura.
4 | Relevância do Certificado Energético
Imóveis classificados com nota “A” no certificado energético podem beneficiar de bonificações como spreads mais baixos, tornando a eficiência energética um fator decisivo no crédito habitação.
“Os ganhos acumulados em imóveis eficientes podem atingir centenas ou milhares de euros ao longo de um empréstimo”, destaca João Pereira, reforçando a importância de considerar este critério ao adquirir uma casa.
5 | Crescente Dependência de Intermediários de Crédito
A importância dos intermediários de crédito será ainda maior em 2025. Atualmente, entre 70% a 90% do crédito habitação dos principais bancos já é comercializado através destas entidades, e o Banco de Portugal está a implementar novas regras para garantir maior transparência nas comunicações com os clientes.
De acordo com João Pereira, esta tendência é um reflexo da complexidade crescente no mercado, onde os intermediários desempenham um papel essencial para ajudar os consumidores a encontrar as melhores soluções financeiras.
Um Ano de Transformações
As tendências para 2025 revelam um mercado de crédito habitação em transformação, com desafios e oportunidades para famílias e investidores. João Pereira reforça que a chave para aproveitar estas mudanças está em estar bem informado e tomar decisões estratégicas.
“O próximo ano será determinante para quem quer investir ou reavaliar as condições do seu crédito. Com as mudanças no mercado, é essencial analisar todas as variáveis e adaptar-se ao novo cenário,” conclui o especialista.
