A nova Lei dos Solos, implementada pelo Governo, trouxe mudanças significativas ao mercado imobiliário, permitindo a conversão de terrenos rústicos em lotes urbanos destinados à construção de habitação acessível. Com esta alteração, o mercado de terrenos rústicos em Portugal ganhou renovado interesse, e o idealista realizou uma análise aprofundada da sua oferta e preços.
Portugal conta atualmente com 11.493 terrenos rústicos disponíveis para venda. A maior concentração encontra-se nos distritos de Faro, Porto e Aveiro, enquanto Lisboa ocupa a quarta posição em termos de oferta. No panorama municipal, destacam-se concelhos como Castelo Branco, Loulé e Santa Maria da Feira. Nas regiões insulares, a disponibilidade de terrenos é mais reduzida, sendo a Madeira e a Ilha de São Miguel as exceções notáveis.
No que toca aos preços, Lisboa apresenta os valores mais elevados, com o metro quadrado a atingir os 1.500 euros. Em contraste, os concelhos de Almodôvar e Mértola, no distrito de Beja, oferecem terrenos rústicos pelos valores mais baixos do país, a apenas 0,7 euros por metro quadrado. Esta disparidade evidencia o potencial para diferentes estratégias de investimento, desde opções urbanas premium a soluções acessíveis em regiões do interior.
A nova legislação promete dinamizar o mercado, criando oportunidades para desenvolvimento de habitação a custos controlados, especialmente em áreas onde o preço dos solos é mais acessível. Com esta medida, espera-se não só o aumento da oferta habitacional, mas também a atração de novos investidores para regiões que antes eram menos procuradas.
A análise do idealista mostra um mercado diversificado, com grande potencial para investidores e promotores interessados em explorar a conversão de terrenos rústicos em projetos urbanos. Os preços competitivos no interior contrastam com os valores elevados nas áreas metropolitanas, refletindo um mercado com oportunidades para diferentes perfis de investimento.
