Com larga experiência no setor, a plataforma de crowdfunding Housers, que permite a qualquer pessoa investir em imóveis com um mínimo de 50 euros, antecipa as tendências que irão marcar o ano de 2020 no mercado imobiliário e os desafios que se aproximam.
Segundo David Diogo, Real Estate Diretor da Housers em Portugal, “nos últimos dois anos de atuação da Housers no mercado português, temos assistido a um desenvolvimento saudável do setor imobiliário. Houve uma recuperação no setor da construção com a ajuda de investimento nacional e estrangeiro. Só através da Housers, captaram-se mais de 6 milhões de euros para projetos de construção em Portugal, sendo mais de 75% proveniente de investimento estrangeiro. As perspetivas para 2020 são positivas – prevemos novos desafios no mercado imobiliário, mas a solidez com que se apresenta o setor faz-nos crer que serão facilmente ultrapassados”.
Eis as cinco previsões da Housers sobre o setor imobiliário:
#1. Novas formas de gerir imóveis
As novas formas de gestão de imóveis surgem como uma tendência crescente no setor: atores de gestão de ativos (asset management, denominação utilizada nos setores financeiros e imobiliários) surgem no mercado e estima-se que continuarão a crescer e a consolidar-se, contribuindo para uma maior profissionalização e inovação no setor, assim como novas práticas e benefícios para os proprietários.
#2. Prova de fogo às medidas regulatórias
Há uma década vivíamos uma fase de otimismo semelhante à que se vive atualmente, mas com diferenças estruturais em fatores-chave, como a concessão de crédito. A meio de 2019, o Banco de Portugal pôs um travão à concessão de crédito de habitação, tomando medidas para evitar que se repetissem os erros da crise de 2009. Em 2020 confirmar-se-á o efeito deste travão, que foi considerado “suficiente” e “necessário” pelo Comité Europeu de Risco Sistémico (CERS).
#3. Consolidação do uso de Big Data
As novas tecnologias estão a chegar a todos os setores e o imobiliário não é exceção. O uso de Big Data tem crescido no setor, mas há ainda muito espaço para inovar e desenvolver novas ferramentas. O desenvolvimento do uso de algoritmos para obter informação com indicadores precisos do mercado, permitindo um maior conhecimento por parte de todos os stakeholders, contribuirá para uma atuação mais rápida, acentuando a competição num mercado já vigoroso.
#4. Procura de equilíbrio entre oferta e procura
A crescente procura de imóveis, que continuará em 2020, significa que o setor está saudável e é, portanto, um bom sinal para o mercado. O desafio será, no entanto, responder a esta procura, e neste tópico as administrações públicas podem ter uma grande influência: têm o poder de desbloquear os terrenos disponíveis para construção, o que permite a criação de novos empreendimentos imobiliários. Consegue-se assim equilibrar o mercado com a criação de mais oferta, que modera também a subida de preços.
#5. Desafio das discrepâncias geográficas
Apesar de se assistir a uma maior procura no setor imobiliário por todo o país, esta não é igual de região para região, podendo-se dizer que o mercado se move a duas velocidades distintas. No primeiro semestre deste ano, segundo o INE, as rendas aumentaram em 9,2% por todo o país face ao semestre homólogo do ano passado. No entanto, durante este período, em certas áreas do país o valor das rendas situou-se acima da média nacional: na Área Metropolitana de Lisboa, na Área Metropolitana do Porto, no Algarve e na Madeira.
Apesar deste desequilíbrio se tratar de um problema estrutural, para o qual é preciso uma articulação das entidades públicas e privadas do setor, ainda há trabalho a fazer para amenizar estas discrepâncias. A obtenção de financiamento alternativo, um mercado com margem para crescer e amadurecer, pode ajudar promotores que queiram desenvolver projetos em locais estratégicos que permitam o escoamento da pressão demográfica sobre os grandes centros urbanos.
A Housers é uma plataforma internacional de crowdfunding de investimento.
Fundada em Madrid, no início de 2015, conta com mais de 30 colaboradores e está
presente em Espanha, Itália e Portugal, com o objetivo de democratizar o
investimento nos setores imobiliário e energético. A nível global, a Housers
conta com mais de 115 mil utilizadores inscritos de todo o mundo, com mais de
105 milhões de euros acumulados, investidos através de financiamento
colaborativo.
