A Gesvalt e a aRetail, duas das principais consultoras no setor imobiliário, realizaram um evento em que apresentaram as mais recentes tendências de investimento no mercado imobiliário português. Com um crescimento de mais de 20% no volume de investimento, prevê-se que este valor ultrapasse os 2.000 milhões de euros até ao final de 2024, destacando-se os segmentos de escritórios (37% do total) e retalho (35%).
O evento contou com a participação de figuras de destaque como António Braz, managing director da Gesvalt em Portugal, e Jorge Rodríguez, Country Manager da aRetail, além de especialistas como Miguel Costa Sena, Head of Expansion de Health, Wellness & Beauty da Sonae MC, e Sérgio Meireles, Head of Real Estate Investment.
O aumento do turismo foi um dos principais motores do crescimento, com um crescimento de 5% no número de passageiros nos aeroportos portugueses no primeiro semestre de 2024, em comparação com o mesmo período de 2023. Este aumento teve um impacto direto no setor de retalho, que registou um crescimento de 3% nas vendas, enquanto o consumo médio dos turistas aumentou significativamente.
Segundo António Braz, “o mercado imobiliário em Portugal vive um momento de afirmação, onde os valores pré-pandemia já foram ultrapassados em vários segmentos, como o de Escritórios e Retalho, especialmente impulsionados pelo comportamento excepcional do Turismo.”
Atração de Investimento Internacional
Portugal consolidou-se como um destino atrativo para investidores internacionais, que representaram 67% do investimento total. Jorge Rodríguez sublinhou a importância de Portugal como uma opção sólida para fundos de investimento, Family Offices e investidores privados. “Os turistas que visitam Portugal têm um maior consumo médio por pessoa, o que aumentou a procura por parte de marcas de retalho, do setor residencial, hoteleiro e de escritórios.”
Nas áreas mais exclusivas de Lisboa, as rendas comerciais situam-se entre os 130 e 140 euros por metro quadrado, enquanto no Porto, a média é de 80 euros. As *yields* do retalho em áreas prime de Lisboa variam entre 4,25% e 4,75%, e no Porto entre 4,75% e 5,25%. De acordo com Miguel Costa Sena, “nos próximos trimestres, tanto Lisboa como Porto deverão continuar a ver uma tendência de crescimento moderado nas rendas, com algumas pressões sobre os *yields*, à medida que a oferta de imóveis se mantém limitada.”
O evento ofereceu uma análise detalhada sobre as oportunidades presentes e futuras no setor, destacando a importância do investimento no contexto de um mercado altamente competitivo, mas com grande potencial de crescimento.
