O mercado de arrendamento habitacional em Portugal e em várias cidades da Europa viveu dinâmicas divergentes ao longo do terceiro trimestre de 2024. Enquanto a oferta de casas para arrendar aumentou significativamente em Portugal, especialmente em Viseu e Viana do Castelo, os preços das rendas apresentaram flutuações consideráveis, tanto em Portugal como no resto da Europa.
Dois relatórios recentes, um do Idealista e outro da HousingAnywhere revelam estas tendências e os seus impactos no mercado imobiliário.
Aumento da Oferta de Arrendamento em Portugal
De acordo com dados fornecidos pelo Idealista, a oferta de imóveis para arrendar em Portugal cresceu expressivamente no terceiro trimestre de 2024. O número de casas disponíveis para arrendamento aumentou 61% em comparação com o mesmo período de 2023. As cidades que lideraram esse crescimento foram Viseu, com um aumento impressionante de 110%, seguida de Viana do Castelo e Porto, ambas com 82%. Lisboa, uma das capitais mais disputadas no mercado imobiliário, também registou um aumento notável de 65% na oferta de imóveis para arrendar .
O crescimento do stock de arrendamento não foi homogéneo por todo o país. Embora 16 capitais de distrito tenham registado aumento na oferta de imóveis para arrendar, cidades como Bragança (-19%) e Portalegre (-18%) viram uma diminuição. Estes dados apontam para uma tendência de alargamento da oferta em cidades de menor dimensão, o que pode estar relacionado com mudanças no comportamento demográfico e mobilidade das populações .
Preços das Rendas: Dinâmicas Opostas entre Lisboa e Porto
Enquanto o número de casas para arrendar cresceu em várias partes de Portugal, os preços das rendas de apartamentos seguiram trajetórias distintas em Lisboa e no Porto. Segundo o HousingAnywhere International Rent Index, Lisboa contrariou a tendência europeia de aumento de preços, registando uma queda de 10,4% no valor de arrendamento dos apartamentos em comparação com 2023. No terceiro trimestre de 2024, o custo médio para alugar um apartamento em Lisboa desceu para 1.792€, refletindo uma ligeira recuperação após os aumentos dos trimestres anteriores .
Em contrapartida, o Porto registou um aumento de 11% no preço dos apartamentos, com o valor médio a subir de 1.350€ em 2023 para 1.500€ no terceiro trimestre de 2024. A estabilidade de preços nos quartos, tanto em Lisboa (600€) como no Porto (450€), contrasta com as subidas registadas noutras cidades europeias .
Tendências Europeias de Preços
A nível europeu, os preços das rendas aumentaram 4,3% em média no terceiro trimestre de 2024, seguindo uma tendência de crescimento contínuo ao longo do ano. Cidades como Paris e Roma registaram aumentos substanciais, com a capital italiana a liderar com um aumento anual de 28,2% nos preços dos apartamentos. Em contraste, algumas cidades alemãs e húngaras, como Budapeste e Frankfurt, registaram descidas nos preços, mostrando as disparidades regionais no mercado de arrendamento .
Os estúdios, uma opção cada vez mais procurada em várias cidades europeias, também registaram flutuações. Lisboa destacou-se com o maior aumento nos preços de estúdios em toda a Europa, com um crescimento de 31,4%, enquanto cidades como Atenas e Turim apresentaram opções mais acessíveis .
Conclusão
O mercado de arrendamento em Portugal mostra sinais de recuperação em termos de oferta, especialmente em cidades de menor dimensão. No entanto, a pressão sobre os preços continua a ser um desafio, particularmente no Porto, onde as rendas aumentaram significativamente. Por outro lado, Lisboa apresentou uma queda nos preços de arrendamento de apartamentos, um fenómeno atípico no contexto europeu, onde as rendas tendem a subir.
A nível europeu, a tendência de aumento de preços permanece forte, especialmente nas grandes capitais, como Roma e Paris. Estas dinâmicas destacam a importância de um acompanhamento atento do mercado, de forma a identificar as melhores oportunidades e antecipar desafios para inquilinos e investidores.
