Está a pensar em vender a sua casa online? Se sim, deve ter mil e uma perguntas a martelar-lhe a cabeça: “Será que este é o melhor momento?”; “O mercado está a subir ou a descer?”; “Devo vender já ou esperar mais um pouco?”.
Se estas são as suas dúvidas, chegou ao sítio certo para as resolver! Neste artigo, vamos mergulhar no estado atual do mercado e descobrir o que esperar nos próximos anos.
O estado atual do mercado imobiliário em Portugal
Nos últimos anos, o mercado imobiliário português esteve em constante crescimento, especialmente nas grandes cidades como Lisboa e Porto. Mas este cenário está a mudar. Se, por um lado, as grandes cidades continuam a ser o epicentro do mercado, o interior do país tem vindo a ganhar força e a atrair cada vez mais interesse.
A procura nas grandes cidades tem sido impulsionada pelo crescimento económico e pela qualidade de vida que estas regiões oferecem. No entanto, o mercado já não está tão “quente” como estava nos anos anteriores.
Os preços continuam a subir, mas de forma mais moderada, sendo uma boa oportunidade para quem está a considerar vender a sua casa. Aproveite agora antes que o mercado se estabilize ainda mais.
Embora em 2024 o mercado tenha visto uma desaceleração na velocidade de valorização, a procura continua forte, especialmente para imóveis bem localizados e em bom estado. Ou seja, se tiver um imóvel nestas zonas, pode ser que a sua oportunidade tenha finalmente chegado!
O que influencia a valorização e desvalorização dos imóveis?
Muitos pensam que os preços dos imóveis sobem sem explicação, mas, na realidade, há uma série de fatores que influenciam a valorização (ou a desvalorização) de um imóvel. Vamos ver os principais:
Localização
Este é, sem dúvida, o fator mais importante. As zonas mais procuradas, como Lisboa, Porto e as regiões costeiras, continuam a ser as que atraem mais compradores.
A proximidade de bons serviços e transportes e a qualidade de vida são fatores-chave para quem quer investir nestas áreas. Se o seu imóvel estiver numa destas zonas privilegiadas, as probabilidades de valorização são muito mais altas.
Estado de conservação
Imóveis bem conservados, recentemente remodelados ou com obras feitas ganham mais valor. Se o seu imóvel não passou por melhorias nos últimos tempos, está na hora de investir numa renovação rápida. Uma boa pintura ou uma pequena remodelação podem aumentar significativamente o preço de venda.
Conjuntura económica
O estado da economia influencia bastante o mercado imobiliário. Quando as taxas de juro estão altas, o crédito à habitação torna-se mais caro e a procura por imóveis tende a abrandar. Por outro lado, quando as taxas de juro baixam, a procura cresce. Assim, preste atenção à situação económica do país para perceber se é a altura certa para vender a sua casa.
Políticas públicas
As políticas do Governo também desempenham um papel importante na valorização de imóveis. Por exemplo, os programas de habitação acessível e iniciativas para a regeneração urbana podem impulsionar o valor de certos bairros. O Governo tem incentivado a transformação de zonas degradadas em áreas mais procuradas, o que pode fazer com que o seu imóvel valorize ainda mais.
Tendências para os próximos anos: é um bom momento para vender?
Agora vem a pergunta que muitos fazem: “Será que estou a perder uma boa oportunidade se esperar um pouco mais?”. A resposta, como sempre, depende de vários fatores.
O mercado imobiliário para 2025 aponta para um crescimento mais moderado, com uma valorização que deverá rondar entre os 2% e 3%. Embora o mercado continue a crescer, a tendência é que a valorização desacelere um pouco.
Porém, as zonas mais procuradas (Lisboa, Porto e áreas turísticas) ainda são uma boa aposta para quem quer vender. Se o seu imóvel se encontra numa dessas zonas, pode ser que ainda tenha a oportunidade de obter um bom valor nos próximos anos.
Por isso, vender agora pode ser uma excelente decisão, mas não desespere se o valor não subir tanto quanto outrora. O mercado vai crescer, mas de uma forma mais equilibrada.
Alternativas à venda: arrendar ou manter o imóvel?
Vender nem sempre é a melhor solução. Se ainda está a pensar se deve ou não vender, arrendar ou simplesmente manter o imóvel podem ser alternativas vantajosas.
Arrendar o imóvel
Se está à procura de um rendimento constante, o arrendamento pode ser uma excelente alternativa.
A procura em cidades como Lisboa e Porto continua a ser alta, especialmente para arrendamentos de longa ou curta duração. O arrendamento pode garantir uma fonte de rendimento estável enquanto mantém o imóvel para valorização futura.
Manter o imóvel
Caso acredite que o seu imóvel tem potencial para se valorizar ainda mais nos próximos anos, mantê-lo pode ser uma boa opção.
Se o imóvel estiver situado numa zona com projetos de regeneração urbana ou numa área em ascensão, pode valer a pena esperar pela valorização futura. Além disso, manter o imóvel pode ser uma escolha acertada se pretende usá-lo mais tarde.
Conclusão: vale a pena vender agora ou esperar?
Se está a considerar vender a sua casa online, as previsões indicam que estamos num bom momento para o fazer. No entanto, dependendo da localização do seu imóvel, o arrendamento ou a manutenção do imóvel também podem ser alternativas interessantes.
O mercado continua dinâmico e a decisão de vender ou não deve ser bem ponderada, com base nas tendências do mercado, nas condições do seu imóvel e nos seus próprios objetivos financeiros.
Lembre-se: o mercado imobiliário não é uma corrida – é uma maratona. Decida com calma e escolha o melhor momento para o seu futuro!
