A subida de preços e o aumento das transações refletem um mercado dinâmico, mas a falta de cerca de 14 mil casas por ano continua a pressionar a habitação em Portugal, particularmente no segmento de luxo.

O mercado imobiliário em Portugal manteve uma trajetória de crescimento em 2025, marcada pela valorização dos preços e pelo aumento das transações, mas continua condicionado por um défice estrutural de oferta habitacional.

Segundo o Market Report Portugal 2025-2026 da Engel & Völkers, os preços da habitação registaram uma subida homóloga de 17,7% no terceiro trimestre de 2025, enquanto o número de transações aumentou 15,5% no segundo trimestre, refletindo a recuperação da procura e a confiança das famílias.

No mesmo período, o volume total de transações realizadas por famílias ultrapassou os 8,9 mil milhões de euros, num contexto em que a economia portuguesa cresceu 1,9%, demonstrando resiliência face à incerteza internacional.

Apesar deste dinamismo, o relatório identifica um desequilíbrio persistente entre procura e oferta. Estima-se que a necessidade de novas habitações supere a oferta disponível em cerca de 14.000 unidades por ano, um fator que continua a pressionar os preços, sobretudo nas áreas metropolitanas e nas zonas costeiras mais procuradas.

Este desfasamento tem também impacto direto no mercado de arrendamento, onde a escassez de oferta, aliada ao aumento da procura, contribui para a subida dos preços e para a redução da disponibilidade de imóveis.

Daniela Rebouta, Sales Director da Engel & Völkers Lisboa, Oeiras e Setúbal, sublinha que “o mercado imobiliário português continua a demonstrar uma notável capacidade de adaptação, mesmo num contexto global exigente”, destacando a consistência da procura tanto na compra como no arrendamento.

Num contexto de forte procura interna e crescente interesse internacional, o equilíbrio do mercado imobiliário em Portugal dependerá, cada vez mais, da capacidade de aumentar a oferta e reduzir os constrangimentos que limitam o desenvolvimento de novos projetos.